Il settore immobiliare è un campo professionale che combina interazione umana, vendite, un'etica del servizio, geografia ed economia. Il risarcimento è generalmente buono e può essere eccellente. La paga è spesso basata su commissione, quindi più proprietà (e, soprattutto, le proprietà più costose vendute), più soldi guadagnerai. Oltre alle varie posizioni coinvolte nella vendita effettiva, ci sono altri posti di lavoro nel settore, come l'avvocato immobiliare - quindi ci sono molti percorsi nel lavoro relativo al settore immobiliare.
Tipi di professionisti del settore immobiliare
Esistono diverse categorie di lavori sotto la voce generale di "persone che gestiscono la vendita di case e altre proprietà". La maggior parte dei consumatori non è consapevole delle distinzioni tra questi ruoli e utilizza i titoli in modo intercambiabile, anche se i requisiti giuridici dietro i vari titoli sono diversi. Ad esempio, rivedere la differenza tra un agente immobiliare e un broker.
Chiunque vende beni immobili per conto del proprietario è un agente immobiliare. Per esercitarsi, devi prima prendere un corso di formazione, superare un test e ricevere una licenza. I requisiti dello stato per le licenze variano. Esistono due livelli di licensure. Il livello iniziale ti consente di lavorare come agente immobiliare o agente immobiliare (i due sono essenzialmente sinonimi) sotto la supervisione di un broker.
Per diventare un broker immobiliare è necessario il secondo livello di licensure, assegnato dopo un periodo minimo di pratica come agente, ulteriore studio e un test più rigoroso.
Una laurea non è necessaria per la licenza (un diploma di scuola superiore è), ma averne uno aiuta a trovare un lavoro.
Gli impiegati immobiliari non hanno bisogno di licenze, anche se hanno bisogno di esperienza pertinente. Mantengono registri e gestiscono documenti e altri compiti amministrativi per le intermediazioni immobiliari.
Ci sono altre posizioni che non differiscono per grado di licensure. I broker associati, ad esempio, sono quelli che hanno la licenza di intermediari ma che lavorano sotto la supervisione di un altro broker.
"REALTOR" è una frase legalmente protetta di proprietà della National Association of REALTORS. Non si riferisce a un livello separato di licensure, ma a un membro dell'Associazione. I membri devono rispettare gli elevati standard professionali ed etici stabiliti dall'associazione.
Altri lavori immobiliari comuni
Ci sono molte posizioni in altri campi il cui lavoro è necessario per la vendita di beni immobili. Questi includono periti, ispettori, banchieri e avvocati. Ogni categoria può includere diversi titoli di lavoro.
Dopo che un edificio è stato costruito o ristrutturato, arriva un ispettore e garantisce che l'edificio sia pronto per il codice. Alcuni ispettori si specializzano in case residenziali, altre in edifici commerciali e altri tipi.
Poiché la maggior parte delle proprietà immobiliari non vengono acquistate in denaro, i banchieri hanno procedure per decidere se emettere un prestito. Questo processo inizia con una valutazione, cioè una stima professionale del valore finanziario della proprietà.
I periti immobiliari stabiliscono anche valori per la tassazione della proprietà, per stabilire i livelli di compensazione in caso di sequestro da parte di un dominio eminente e per assistere nelle trattative tra acquirenti e venditori, affittuari e proprietari.
I periti immobiliari devono essere certificati o autorizzati e esistono diversi livelli di licenza. Dopo che il perito svolge il suo lavoro, uno qualsiasi dei vari tipi di prestito professionale subentra sul lato bancario dell'equazione, mentre uno qualsiasi dei diversi tipi di professionisti del mutuo aiuta l'acquirente a negoziare il processo.
I sottoscrittori di prestiti assicurano di essere in grado di rimborsare un mutuo prima di concederne l'approvazione. Il sottoscrittore approverà, sospenderà o respingerà la domanda di mutuo.
Agenti di chiusura autorizzati o coordinatori di chiusura garantiscono che la transazione finanziaria proceda correttamente.
Gli avvocati immobiliari assicurano che tutti gli accordi legali coinvolti nella vendita siano redatti correttamente, così come la gestione di eventuali controversie sulla proprietà.
Consulenti immobiliari e analisti immobiliari aiutano i potenziali acquirenti a capire come investire nel settore immobiliare per ottenere un buon rendimento finanziario.
I gestori immobiliari gestiscono proprietà appartenenti agli investitori.
Consulenti ipotecari, o funzionari di prestito, consigliano i mutuatari sulla scelta del mutuo migliore e assistono nell'aiutarli a compilare le richieste di prestito. Fanno i loro soldi attraverso le commissioni sui prestiti.
Specialisti di pignoramento facilitano il processo quando una casa o una proprietà è reclamata da una banca a causa del mancato pagamento di un mutuo. Possono aiutare il proprietario della casa, il creditore o il nuovo acquirente con le procedure, o forse tutte e tre. Specialisti di pignoramento di solito lavorano con banche e società immobiliari.
Gli ispettori domestici forniscono un parere professionale e la documentazione di una casa, determinata da una valutazione visiva oltre a test operativi degli elementi e dei componenti della casa per determinare la sua condizione attuale.
Titoli di lavoro immobiliari
Ecco un elenco di varie aree di interesse con alcune descrizioni di lavoro.
- Appraiser
- Responsabile della valutazione
- Perito immobiliare
- Perito immobiliare autorizzato
Broker e agenti
- Agente
- Assistente Broker
- Associate Broker
- Broker
- Agente di chiusura
- Coordinatore di chiusura
- Commercial Real Estate Broker
- Direttore del settore immobiliare
- Specialista della realtà
- Agente immobiliare
- Socio immobiliare
- Impiegato immobiliare
- Consulente immobiliare
- Gestore immobiliare
- Specialista immobiliare
- Analista immobiliare
- Consulente commerciale autorizzato
- Assistente alle vendite
Specialista di prestiti
- Coordinatore documenti di prestito
- Documenti di prestito più vicini
- Processore di prestito
- Prestito sottoscrittore
- Specialista di prestiti al dettaglio
Specialista di ipoteche
- Consulente ipotecario
- Consulente di ipoteca
- Coordinatore mutuo
- Processore di mutui ipotecari
- Underwriter di prestito ipotecario
- Professionista ipotecario
- Specialista di ipoteche
- assicuratore
- Specialista di preclusione
Gli ispettori
- Ispettore domestico
- Ispettore
- Ispettore edile
Altro
- Avvocato immobiliarista
- Coordinatore del titolo
- Esaminatore di titoli
- Coordinatore del marketing
Elenchi di titoli di lavoro
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