Attività commerciale

Cosa significa Net Lease?

Versioni, considerazioni e alternative del leasing netto

Un affitto netto è un tipo di contratto di locazione immobiliare commerciale in cui il locatario paga o affittuario per il suo spazio, ma paga anche il proprietario per tutti, o parte di esso, certi "costi usuali". Questi costi usuali sono in genere spese che sono associati al funzionamento, al mantenimento e all'uso della proprietà: questi sono i costi che il proprietario pagherebbe normalmente.

Alcuni esempi di costi usuali

Le spese incorporate nei leasing netti includono spesso tasse, servizi pubblici, servizi di pulizia, assicurazioni sulla proprietà, spese di gestione della proprietà e raccolta di fognature, acqua e spazzatura. Questi costi sono generalmente suddivisi in tre categorie: manutenzione, assicurazione e tasse.

Diversi tipi di contratti di locazione netti

Esistono tre tipi fondamentali di leasing netto: un singolo leasing netto che richiede che l'inquilino paghi solo le tasse di proprietà oltre all'affitto, un doppio leasing netto (in base al quale l'inquilino paga le tasse di proprietà e i premi assicurativi) e un affitto netto triplo, noto anche come NNN o contratto di locazione net-net-net, che richiede al locatario di pagare l'affitto più tutte le spese aggiuntive. Leasing netti singoli sono il tipo meno comune di leasing netto. Il minore rischio è spostato sull'inquilino perché solo le tasse sulla proprietà (e non i premi assicurativi e i costi di manutenzione) sono di sua competenza.

Anche se l'inquilino è responsabile del pagamento delle tasse in un singolo contratto di affitto netto, la maggior parte dei proprietari preferisce che il pagamento passi attraverso di loro in modo che sappiano che le tasse sono pagate in tempo e nella quantità corretta.

Sii prudente e negozia

Gli affitti netti favoriscono quasi sempre il proprietario. Possono e devono essere negoziati per includere i massimali, l'importo massimo che tu, l'inquilino, è responsabile per l'importo di affitto base ogni anno. Tieni presente che sarai responsabile per queste spese extra, indipendentemente da quanto bene o quanto male funzioni la tua azienda durante la durata del leasing. Questa è una grande differenza rispetto ad altri comuni contratti di locazione commerciale che richiedono che un inquilino paghi al locatore una percentuale concordata delle entrate lorde dell'azienda una volta raggiunta una soglia specifica.

Per lo meno, l'affitto prima di applicare una percentuale dei costi abituali (in altre parole, il prezzo per piede quadrato) dovrebbe essere sempre inferiore a quello che sarebbe se si dovesse stipulare un contratto di affitto standard.

Qual è l'alternativa a un leasing netto?

Un leasing lordo è ciò che la maggior parte della gente pensa quando prende in considerazione l'ipotesi di stipulare un accordo contrattuale per l'affitto di proprietà commerciali. In questo caso, si pagherebbe un importo fisso di affitto concordato ogni mese al proprietario dell'immobile. In cambio, il proprietario o il proprietario pagano per tutte le spese associate alla proprietà. Questo è più comunemente usato per quanto riguarda le proprietà residenziali, ma alcune locazioni commerciali sono occasionalmente leasing lordi pure. Leasing lordi possono essere modificati e molto spesso lo sono.

L'inquilino potrebbe pagare alcuni costi aggiuntivi ragionevoli, come le utenze o l'assicurazione di responsabilità civile.

Fai la tua ricerca

Se sei preoccupato di stipulare un contratto di locazione, esplora innanzitutto le diverse opzioni, parla con i proprietari degli affari più esperti che conosci, incontra il tuo commercialista e contatta la tua Camera di commercio locale per un consiglio. Successivamente, quali che siano i termini, è sempre intelligente cercare di negoziare un'alternativa ibrida con il proprietario della proprietà. Se sei un imprenditore che sta pensando di firmare un contratto di locazione per lo spazio commerciale per la prima volta, potresti anche voler fare i conti con i piedi quadrati utilizzabili e i piedi quadrati utilizzabili.

Raccomandato
Man mano che le aziende crescono e l'economia mondiale diventa più globalizzata, il mondo degli affari si espande oltre i confini per aiutare a scoprire, controllare ed espandere nuovi mercati a livello internazionale. Di conseguenza, queste organizzazioni hanno bisogno di sempre più lavoratori per rimanere competitivi nel sempre crescente clima degli affari.
Giorno 16 di 30 giorni al tuo sogno Oggi condurrai una campagna di chiamate a freddo, in cui contatti i tuoi datori di lavoro di destinazione per discutere di come puoi aggiungere valore alle loro aziende. Molte persone non amano le chiamate a freddo - si preoccupano di disturbare la persona dall'altra parte della linea, o temono di essere respinte
Trova lavori adatti all'età per i bambini Lavori per bambini Quando le abitudini di spesa di tuo figlio iniziano a superare la sua indennità, potrebbe essere il momento per lui di cercare un lavoro per i bambini. Oltre a guadagnare denaro, i lavori per i bambini possono aiutare i bambini a conoscere la responsabilità e la gestione del denaro. T
L'esercito sta espandendo notevolmente il suo programma di arruolamento nazionale Call to Service (NCS), comunemente chiamato "arruolamento biennale". Il Congresso ha incaricato che tutti i servizi militari offrano il programma NCS, efficace nell'ottobre 2003. Nell'ambito del programma NCS, una persona si arruola in servizio attivo per un periodo di 15 mesi, a seguito di formazione di base e formazione professionale (il che rende attivo in media 24 mesi periodo di arruolamento di dovere)
Inizia il processo di allineamento dei tuoi valori identificando i tuoi valori più importanti I valori esistono in ogni luogo di lavoro. La cultura della tua organizzazione è in parte la dimostrazione esterna dei valori attualmente esistenti nel tuo luogo di lavoro. La domanda che devi porre è se questi valori esistenti stanno creando il luogo di lavoro che desideri. S
Le offerte di lavoro Phantom sono per presunte aperture di lavoro che in realtà non sono affatto aperte. Sono una causa di frustrazione continua per molti cercatori di lavoro e ci sono varie ragioni per cui esistono. Lavoro sinceramente nascosto In questo scenario, c'è davvero un lavoro che si apre, ma è già stato riempito attraverso processi informali di networking. Tu